注文住宅で失敗しない！初心者が知っておきたいお役立ち情報を詳しく解説

こちらのサイトは、初めての家づくりで初心者の方が知っておくと必ず役立つ情報を解説しています。
分譲住宅や建て売り住宅では自分たちの理想の住まいが手に入らない、このようなとき役立つ存在になってくれるのが注文住宅です。
しかし、費用が多く掛かるのではないか安く抑えるポイントはあるのだろうか、こちらを利用することで疑問を解決することもできます。
さらに、設備や建材を統一するメリットなどにも触れているので参考にされることをおすすめします。

注文住宅で失敗しない！初心者が知っておきたいお役立ち情報を詳しく解説

注文住宅で家を建てたいとき、費用がどのくらいかかるのか分からない予算に見合う家づくりができるのだろうか、このような疑問や不安を抱く人は多いといえます。
工務店などに相談することで注文住宅のプランをいくつか提供してくれる、予算に合う家がどのような形になるのか教えて貰うことも可能です。
注文住宅は色々な情報をご自身で集めることも重要ですが、家などの場合は工務店に相談する土地のことは不動産会社など専門家への相談がおすすめです。

注文住宅は理想の住まいに適した工法を見つけることが大切

活用する工事の技術によって、マイホームの外観や耐久性は大きく変わります。
したがって理想の住まいを実現するためには、ハウスメーカーに加えて工事の方法にもこだわる必要があります。
独自工法の種類が多くて実績が豊富な会社を選ぶと、間取りや細部のデザインにこだわった注文住宅を建てることができます。
一括資料請求サービスを活用すると、複数のハウスメーカーの実力もすぐに比較することが可能です。
けれどもパンフレットの記載内容だけでは、注文住宅の建築に適した会社を選べないことも多いです。
多少面倒でも複数のモデルハウスを見学することが重要であり、工事現場も訪問するのが理想的です。
工事の作業プロセスを見学すると、技術力が高いハウスメーカーを選べます。
特に工場で製造した建築資材を積極活用する工法は、クオリティーの高さを求めている人にも最適です。
鉄骨を活用した建物は、大地震にも強い住まいを実現できるのが大きな特徴です。

注文住宅にかかる費用は3つに分けることができる

注文住宅の家づくりを行うときには、土地の購入代金と家を建てるための費用、そして諸経費などを計算することが大切です。
家づくりを行うための予算が6,000万円で計算するとき、頭金が2,000万円のときにはローンは4,000万円必要です。
自分の年収で4,000万円の融資審査が通過できる場合はともなく、年収に対する割合が大きいと審査に通過できませんので、最初に借入可能な金額を把握することから始めるのが注文住宅の予算の決め方の基本です。
注文住宅にかかる費用は、本体建築工事費・別途工事費（付帯工事費）・諸経費の3つに分けることができますが、これには土地の購入代金が含まれていませんので、家を建てるために必要になるものです。
土地を所有されている人はこの3つで済みますが、土地がない人は購入代金が必要になりますし購入した物件に古屋がある場合は解体費なども必要になるなど、注文住宅の家づくりでは注意しなければなりません。

注文住宅で重要な家事動線と生活動線

注文住宅とは施主とその家族の希望を取り入れやすい住宅であり、それだけに入居後の生活のしやすさに対する責任も大きくなるものです。
では、その為に必要なことにはどのような事があるのかを、工事請負契約締結前からイメージしておくことは欠かすことができません。
確かに建物の外観も取り入れたい設備への要望もあるはずですし、各自の部屋も含む間取りについても熟考が必要なことです。
他にキッチンやダイニングに収納スペースも良く相談しなければならず、そのようなプランも契約時にはメーカーに伝えられるようにしておくべきです。
しかし、そのプランの中には忘れてはならない重要な内容があり、それが日常の生活や家事のために不都合のない動線の確保になります。
水廻りやキッチン等の共用スペースの配置が決まっても、それぞれの場所への移動がスムースに行えなければなりません。
日々繰り返される家事を支障なく行うための家事動線は、実際の生活や動きを想定し決定していくべきです。
このように注文住宅で建てる家とは、安全で安心して生活でき住みやすい家を造り上げるようにしましょう。

注文住宅で家事の効率を上げるためのポイント

注文住宅の間取りを考えるときのポイントは、家事動線や生活動線を意識することがです。
家事動線は、家事をする人の動きがスムーズで効率的に動ける線を指します。
例えば、キッチンで洗い物や食事の支度をしながら洗面所に置いてある洗濯機を洗濯をしているときなど、途中で様子を見るためにキッチンから洗面所まで移動することになりますが、このときなるべく直線になるような動きにすることでスムーズな移動ができるなります。
生活動線は、家族の動きを示す線で主にリビングルームからトイレや浴室などでの移動の際の動きです。
生活動線が悪い間取りの場合は、他の家族と移動するときにぶつかることもあります。
これは注文住宅の間取りを造りながら、現在の間取りで生活を送ったときにスムーズに移動ができるのかイメージすることも大切です。
特に、家事動線は作業効率に影響を与える要素になるので、日々の作業負担を減らすためにもしっかり考えることをおすすめします。

注文住宅における資金計画の第一歩は家の総予算を決めること

夢のマイホームを手に入れる際に、頭を悩ますのはお金の問題です。
今後も住宅ローンとしてずっと付き合っていくことになるので、注文住宅の総予算に関しては一番最初に決めておくべきです。
総予算と言うのは、建物と土地の代金、その他もろもろの諸経費を合わせた金額です。
多くの人が坪単価の平均をインターネット上で調べたりして、建物の金額でハウスメーカーを決めてしまうので、もっとしっかりと調べて総予算でハウスメーカーや工務店を決め、計画を立てる必要があります。
注文住宅は、まず土地を購入しそこに建物を建てますので、当然ながら土地によって総予算が変動します。
土地を決めて建物の間取りを決めたら予算オーバーだった、と言う場合、建物の余分な費用を削るか、土地を決め直す必要があります。
また、土地の種類によっては水道の引き込み工事や農地転用など、時間とお金がよりかかってしまう場合があるので、土地の金額だけでなく内容まで把握しておくべきです。

間取りの工夫で材料費や施工費を抑えられる注文住宅

シンプルな構造の注文住宅は坪単価が安く、予算が限られている人でも発注しやすいです。
また間取りにも工夫を凝らすと、工期の短縮で建築コストを最小限に抑えられます。
費用を抑える上では人件費を抑制することも大切ですが、安くて質の高い建材を調達することも大切です。
注文住宅の自社一貫施工を行っているハウスメーカーを選ぶことで、通常よりもローコストで家を建てることが可能です。
一方でコストを抑えた場合には、建物の耐久性が低下する可能性も高まります。
けれども無駄を省いた設計と施工を行う会社は、品質管理と保証も充実しているので安心です。
ハウスメーカーを選ぶプロセスで工事現場を見学すると、信頼できるハウスメーカーを見つけることができます。
更に施主の要望を丁寧に伝えることが、より良い家づくりにも直結します。
コミュニケーション能力の高いスタッフがいる会社を選ぶと、予算の範囲内で満足度の高いマイホームが実現できます。

周辺環境を考慮した注文住宅の土地選び

注文住宅を造る際には、土地選びに拘ることも欠かせません。
分譲住宅とは違い、家を建てる地域を選べる点も、注文住宅が持つ魅力でしょう。
土地取得を考慮する際には、先々に亘っての生活をイメージしながら選んでいくことが大切です。
家族構成の変化を意識しながら、適切な土地を選ぶことを心がけましょう。
注文住宅を扱うハウスメーカーでは、将来に亘る建築計画を抑えているところも少なくありません。
現状は不便な部分がある地域であっても、先々は利便性が高まっていくことも有り得ます。
希望する地域を見い出せた際には、気軽に相談してみることが大切です。
殆どのハウスメーカーでは、無料での事前相談に対応しています。
自分が購入を考えている土地の相場であったり、将来における開発計画の有無だったりする点についてを、気軽に問い合わせていくことが可能です。
注文住宅の購入では、土地の取得時に決済の必要が生じていきます。
ローンの組み方を含めた形で、前もって相談しておくのも良いものです。

オープンな間取りの注文住宅はコミュニケーションの活性化に繋がる

近年では注文住宅を建てる場合、できるだけ広い空間を確保しオープンな間取りとすることが主流となっています。
これは家族のコミュニケーションを活性化することに繋がり、また安全性の面でも非常に効果の高い方法となるためです。
特に小さな子供などの場合には目を離せないと言う状況になることも多く、広い空間を確保し家の中の状態が一目でわかるようなものであれば、目が行き届き家族の安全をすぐに確認することができるものとなります。
注文住宅は自由な発想で様々な間取りを組み合わせることができるのがメリットであり、そのため必要に応じてパーティションなどを効果的に利用するなど様々な使い方を想定することが可能です。
子供が小さな家は1部屋に家族がすべて集まることが出来るような広いスペースを確保し、成長に合わせパーティションで仕切ることができるなど様々な可能性を事前に考慮することができます。
注文住宅では単にオープンな間取りを実現するだけではなく、コミュニケーションを活性化しながらプライバシーも守ることができる空間を両立させることができるのがポイントです。

注文住宅の依頼先を決める際の基準

注文住宅の依頼先を探す時に基準となる簡単なポイントは、二つ存在します。
まず、実績が存在するかどうかという点です。
例えば、注文住宅の依頼先には工務店が存在しますが、この店舗はハウスメーカーと異なって全国的に同じグループでサービスを提供しているという状態ではありません。
それぞれの店舗で異なったサービスを提供している傾向がありますので、きちんと比較をして精査していかないと満足のいく物件を購入することができなくなります。
そのため、本当にその店舗に実績があるかどうかを確認しなければいけません。
また、サポートが充実しているかどうかという点も非常に重要です。
注文住宅は、文字通りクライアント側から要求を一方的に伝えて自分たちのイメージを実現することができるサービスです。
このため、クライアント側のイメージを正確に形にできるサポートを準備しているところが好ましいです。
現実的にも、フルオーダーからセミオーダーまで様々なサービスを提供しているハウスメーカーは多いのでこの基準もとても重要です。

注文住宅で知っておきたい6つの減税制度

注文住宅には様々な減税制度があります。
まず、代表的な4つの減税です。
一番よく知られているのが住宅ローン減税で、住宅ローンの残高の1%を所得税の税額から差し引くことができます。
最大で13年間にわたって控除され、年末の残高に応じて控除額が決まります。
次に不動産取得税の軽減です。
一定の条件を満たせば、住宅の固定資産税評価額から1,200万円を差し引いた金額の3%を税額にすることが可能となります。
また固定資産税では、対象の注文住宅ならば納税すべき税額の半分が減税されます。
そして購入の際に親や親戚などから資金援助を受けた場合は贈与税が控除され、贈与税の基礎控除との併用も可能です。
この4つの他にも、所有権保存登記という手続きを行えば、登記の際にかかる登録免許税の税率が軽減されます。
さらに「認定長期優良住宅または認定低炭素住宅であること」「自ら居住すること」といった条件を満たせば、投資型減税も受けられます。
ただし住宅ローン減税との併用はできないので注意が必要です。

注文住宅の依頼先はアフターサービスの充実度で選ぶ

注文住宅を建てる時にどのメーカーに依頼するかを決めるいくつかの理由の中に、アフターサービスの充実があります。
定期的に行う住宅の点検サービスのことで、家というのは人の体と同じで健康診断にあたる点検は大切です。
よく行われるのが家を建てた時から半年、それから一年ごとに点検を行い、最終は10年目くらいが最後で完了します。
メーカーによってはこれ以上に短いものや長く実施するものもあり、できれば長い期間サービスがあることが望ましいです。
住宅で気をつけなければならないのが壁や屋根で、外壁の継ぎ目に使用している箇所にひび割れが生じたり、屋根の瓦の破損、変色があれば雨漏りを起こすこともあります。
室内では壁とサッシの継ぎ目に隙間が生じたりするのも雨漏りの原因になり、その他にもドアや引き戸の調整なども調整が必要で、お風呂やトイレの水回りの故障も未然に防ぐことができます。
注文住宅を建て数年経つと劣化が起こるので、細かな微調整のためにもアフターサービスは大切です。

注文住宅をスムーズに進めるために大切な担当者との相性

夢のマイホームを注文住宅で造るときに大切なことはいろいろありますが、まずはどういう業者に依頼するかはかなり重要です。
ここでは実際に家を造る業者と、言ってみれば二人三脚でとりかかることになりますから、スムーズに家を建てるには業者との相性は重要でしょう。
どんな人でもそうですが、気軽に話せる人とそうではない人はいます。
いくら腕の良い職人さんがいても、なかなか思うように話ができなければ、自分の要望すら説明することなどできません。
一から十まで職人さんに任せては注文住宅を選択した意味がなくなります。
注文住宅を請け負ってくれる業者は、大手建築会社の他にも工務店などがありますが、誰でも社名を聞いたことがあるような大手なら信頼できるという点ではおすすめです。
しかし、たとえ小さな工務店でも、地元を舞台として活躍しているようなところは、土地勘もありますからいい仕事をしてくれるでしょう。
価格の面でも相談に乗ってくれるところも多いです。
地元密着型の工務店を選ぶときには、やはりその工務店を過去に利用したことがある人の意見などを聞くことも必要なのではないでしょうか。
確かに予算を考えて業者を選ぶことも大切ですが、自分が真に望む家を手にしたいのであれば、業者選びには時間をかけることが必要です。

注文住宅で快適な住まいを実現するためのポイントは日当たりと風通し

注文住宅の建築では、住宅の外観や間取りばかり気にしてしまいますが、本当に快適で住みやすい住宅にするには日当たりと風通しをしっかりと考えるべきです。
建売住宅では、必要最低限の間取りを平均的な建坪数30坪に集約する為に日当たりや風通しだけでなく収納スペースも疎かにされており、家の中に臭いや熱気が溜まる不快感を感じている居住者が多くいます。
風水では、トイレや玄関などに周期が籠ると運気が下がるとされ、家が整えば自分が整うので日当たりと風通しは健康だけでなく運気上昇の点でも必要不可欠です。
限られた敷地に建築する現在の住宅事情では、注文住宅に限らず西側や北側に浴室やキッチンなどの水回りがどうしても集まってしまい、湿気が溜まり躯体の腐敗や白蟻などの被害で住宅の寿命を縮めています。
しかし、日当たりが無理でも風通しを可能な限りよくしてやれば、少しでも湿気が排出されて躯体の腐敗や白蟻などの被害が軽減されて住宅が長持ちします。

強度の高い注文住宅を建てるためのコツ

耐久性に優れたマイホームを実現するためには、地盤が強い土地を手に入れることが重要です。
そのために強度にこだわって注文住宅を建てたいと考える人は、地域に密着した不動産会社に手ごろな宅地を紹介してもらいます。
一方で自宅を取り壊して注文住宅を新築するケースでは、前もって地盤調査を依頼する方法があります。
軟弱な地盤の場合には強化工事を行うと、大地震にも強い住まいを実現することが可能です。
更に基礎工事を丁寧に行うと、在来工法であっても建物の強さがアップします。
また鉄筋コンクリート住宅を選ぶと、大地震に加えて火災への備えも万全になります。
様々なハウスメーカーの持つ技術にも注目するのが、様々な災害から家族の生命を守れる住まいを実現するための基本です。
ところが耐久性にこだわると、坪当たりの建築コストが想定よりもアップすることも珍しくないです。
複数の会社の見積もり内容を比較すると、予算の範囲内で耐久性に優れた家を建てることが可能です。